Купить недвижимость, избегая мошенников

Купля-продажа недвижимости является излюбленным местом мошенников для получения прибыли. Семьи растут, старое жилье приходит в негодность, поэтому рынок недвижимости всегда будет востребованным, а мошенники будут изобретать новые способы для обмана покупателей.

Вас интересует продажа недвижимости в Подольском районе? Как же не дать себя обмануть, приобретая долгожданную квартиру? Рассмотрим некоторые уловки нечестных продавцов и методы их предотвращения.

• Продажа жилья по копиям документов

Мошенники делают дубликаты документов от жилья, заключают сделки сразу с несколькими покупателями и исчезают. Владельцем квартиры станет тот, кто первым зарегистрирует его в БТИ.

Чаще всего, такие квартиры и дома продают срочно, по очень низкой цене.

• Недееспособный продавец

Сделки, совершённые с недееспособным продавцом, считаются недействительными. Чтобы случайно не заключить такую сделку, проверьте, не состоит ли продавец на психоневрологическом или наркологическом учёте. Также тщательно проверяйте подлинность всех документов.

• Указание неправильной цены в договоре

Как правило, договариваются обе стороны указать в договоре цену ниже, чем реальная стоимость объекта. Это делается для того, чтобы меньше платить за налог или не оплачивать его вовсе.

Продавец может аннулировать сделку по какой-то причине, суд пойдёт ему навстречу. Выданных денег сверх договора никто вам не вернёт. Указывайте в договоре правильную цену объекта.

• Продажа по доверенности

Нередки случаи, когда доверенность аннулирована. Чтобы выяснить её подлинность, стоит обратиться к нотариусу, который её удостоверил. Помимо этого, можно навести справки о лице, который выдал доверенность, лучше встретиться с ним лично и узнать, действительно ли он продаёт жилье.

Помимо вышеуказанных моментов, стоит проверить недвижимость по БТИ. Это делается для того, чтобы выяснить некоторые тонкости:

— Был ли обмен жилья, удовлетворена ли обменом другая сторона;

— Если жилье перешло по наследству и до момента продажи прошло менее шести месяцев;

— Был ли случай насильственной смерти бывшего владельца квартиры или дома;

— Сколько человек прописано в продаваемой недвижимости, прописаны ли они по новому месту жительства, не нарушены ли права выписавшихся из неё.

Обмана можно ожидать не только от продавца недвижимости, но и от посредника (риелтора). При обращении в риэлтерское агентство, соблюдайте несколько правил:

1. Перед тем как заключать договор, попросите его образец и внимательно изучите;

2. Не давайте риелтору аванс или задаток без расписки;

3. Агентство обязано выдать ваш экземпляр договора после его заключения;

4. Осматривать варианты квартир за деньги предлагают только мошенники. Чаще всего, в роли покупателей выступают их знакомые или родственники, которые неожиданно откажутся продавать недвижимость. Денег за просмотр, конечно, никто вам не вернёт;

5. При оформлении договора о задатке, внимательно его прочитайте. Чаще риелторы пишут, что если сделка сорвется по их вине, то вам вернут задаток. Согласно кодексу РФ, в таких случаях, задаток должен отдаваться в двойном размере.

6. Интересуйтесь историей недвижимости, не бойтесь задавать вопросы. Такая проверка — обязанность риэлтерского агентства, но иногда важные моменты замалчиваются.

Конечно, это только часть предостережений от мошенничества продавцов и посредников. Каждый раз придумываются все новые ухищрения и уловки. Поэтому при покупке недвижимости, никому не доверяйте и по сто раз все перепроверяйте.

Автор: Владимир Селезнев