О том, как купить недвижимость без зарегистрированных в ней жильцов

О том, как купить недвижимость без зарегистрированных в ней жильцов

Как часто бывает такое, что при покупке недвижимости приходит счёт, в котором количество жильцов не соответствует действительности. Выясняется, что в данной квартире прописаны «мертвые души», за которых и приходится дополнительно платить по счёту. Впоследствии и продать такое жильё с дополнительным грузом будет трудно. Как выйти из этого положения?

Узнаём, кто на жилой площади прописан

Покупая жилую недвижимость, необходимо выяснить, есть ли зарегистрированные на ней люди. Данные о прописке лиц в помещении можно узнать по домовой книге. Попросить из неё выписку можно в Жилищно-эксплуатационной конторе или паспортном столе. Перед покупкой жилья вы её получить не сможете, так как по закону данные о лицах, зарегистрированных в помещении, предоставляются непосредственно владельцу.

Вы, как потенциальный покупатель, можете у владельца квартиры попросить из домовой книги выписку, больше информации о том где взять выписку из домовой книги можно узнать на сайте kad-reg.ru. Или взять от продавца жилища доверенность, нотариусом заверенную, на право получения информации по зарегистрированным гражданам. С этой доверенностью прийти в ЖЭК или паспортный стол и узнать всю интересующую вас информацию.

Сколько инвестиций понадобится?

Секундочку…

Можно попытаться выяснить данные о прописанных гражданах другим способом. Следует написать запрос в Федеральную миграционную службу. В течение 30 дней ФМС должны предоставить вам ответ, но если прописанные лица не дадут своего согласия на то чтобы вам были выданы их личные данные, ФМС в информации откажет.

Перед подписанием договора о купле-продаже недвижимости посмотрите, прописано ли в нём о лицах, имеющих регистрацию в вашей будущей собственности. Если такого нет тогда, попросите продавца внести такие сведения и приложить к договору выписку из домовой книги. Тем самым вы снимите с себя проблему в дальнейшем через суд выселять зарегистрированных в вашей квартире лиц.

Если по каким-либо причинам продавец не захочет вносить в этот договор пункт о прописанных в жилище лиц, укажите ему на статью 558 ГК РФ. Согласно этой статьи, когда недвижимость продаётся, в договоре купли-продажи указывают сведения о лицах, которые сохраняют возможность использовать эту жилую недвижимость. Без такого перечня договор расценивается, как не заключенный.

Кого нельзя выписать из квартиры

С жилой площади выписать нельзя лиц, которые на добровольной основе от приватизации недвижимости отказались в пользу иного лица, а также несовершеннолетних.

Попробовать выселить их можно через суд, который признает, что несовершеннолетних прописали формально. Собрать подтверждающие данные о формальности регистрации вам будет крайне тяжело.

Трудно будет выселить и лиц, получивших ренту пожизненного содержания с иждивением по договору. Если такая запись в договоре присутствует, то этих лиц выселить, не получится. Об этом можно подробно прочисть в п. 1 ст. 586 и п. 1 ст. 602 ГК РФ.

Вам продают квартиру люди, которым эта недвижимость досталась по наследству? Знайте, если умерший в своём завещании прописал лиц, которые имеют право пожизненно этой квартирой пользоваться, выселить вы их не сможете.

Закон в России запрещает выселять одного из супругов, если при составлении брачного контракта или в договоре при разделе имущества ему предоставлено право, в этой квартире проживать.

Прежних собственников выписываем из квартиры через суд

Можно попытаться попросить предыдущих собственников из жилья выписаться. Сообщите им, что ими право пользоваться этим помещением утрачено. Также укажите им, что вынуждены оплачивать коммунальные услуги, начисляемые и на них, и что вы будете через суд эту сумму с них взыскивать. Вручите им или отправьте заказным письмом соответствующее уведомление. Если они с вашим решением несогласные, тогда обращайтесь в суд.

Составьте исковое заявление в двух экземплярах и соберите дополнительные документы:

квитанцию оплаты государственной пошлины;

доказательство того, что прописанные лица из квартиры выехали добровольно и в ней не живут, если возможно такие собрать;

заверенный нотариально договор купли-продажи квартиры;

копию уведомления, которое отправляли прежним жильцам;

свидетельство на право собственности приобретённой недвижимости;

выписка о регистрации.

В заявлении сошлитесь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии которого бывшие собственники теряют право пользоваться недвижимостью при её продаже другому лицу. Подавайте иск в суд по месту жительства ответчика.

По прошествии месяца решение суда вступит в силу, если его, конечно, не обжалуют. Согласно этого решения ФМС снимет с регистрационного учёта ответчика. Лучше самому с этим документом прийти к паспортистам и подать заявление о снятии с регистрации бывшего жильца.

Автор: Владимир Селезнев

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе важных новостей медицины

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.